換屋族不管是先買後賣或是先賣後買，只要是出售自用住宅用地，都可申請退還土地增值稅，但若是購買預售屋，就要注意是否符合條件。

財政部表示，為維護居住者權益，根據《所得稅法》第14條之8規定，個人出售自住房屋、土地繳納之房地合一所得稅，自完成移轉登記之日起算2年內，重購自住房屋、土地者，得申請按重購價額占出售價額之比率，自前開繳納稅額計算退還。但近來發現不少民眾出售尚未完工的預售屋，再購買成屋自住，主張申請適用重購退稅優惠，經國稅局查核，因不符合規定要件而否准退稅。

財政部表示，根據《所得稅法》第14條之8有關重購自住房地退稅規定，是為了減輕購屋自住者換屋負擔，而根據房地合一課徵所得稅申報作業要點第20點規定，適用自住房地優惠，須符合以下要件：一、個人或其配偶、未成年子女應於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住；二、該等房屋無出租、供營業或執行業務使用，目的為確保個人出售及重購之兩處房地均具有自住事實，以落實房地合一所得稅提供該項租稅優惠，保障自住換屋需求之立法意旨，因此若預售屋未完成交屋，尚無法供自住使用，舊不適用重購退稅優惠。

不過，若民眾是先購買預售屋房地，以「先買後賣」方式，在土地完成移轉登記日起2年內，出售原本自用住宅用地，而該預售屋是在出售土地完成移轉登記之日起2年內建造完成，並符合自用住宅用地規定，一樣可以申請土增稅重購退稅。

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