出售有「農作證明」農地仍被課土增稅？稅務局：「兩情況」永不適用免稅
房地資訊~報您知
2025/12/12
出售農地時已順利取得「農業用地作農業使用證明書」，為何最終仍無法適用不課徵土地增值稅的優惠？
依據土地稅法規定，若民眾當初取得農地時核准「不課徵土地增值稅」，該筆土地即需維持農用。若持有期間曾被有關機關查獲未作農業使用，如鋪設水泥等，且發生「未在規定期限內恢復農用」，或者「雖已在期限內恢復，但日後又再次未作農用」這兩種情形之一，未來該土地移轉時，即使當下已恢復農用並取得新的農用證明，仍將無法適用不課徵之規定。
舉例來說，王先生持有免稅農地，期間曾違規設置停車場，被限令3個月內改善。如果王先生當時忙碌忘記在期限內恢復，或是雖然恢復了，卻在之後又第二次被發現未作農用，這兩種情況都會留下紀錄。
當王先生今年想出售農地時，即便他在出售前取得農用證明，仍因過去的違規紀錄而無法適用不課徵規定，必須繳納土地增值稅。
稅務局提醒，在收到農地違規的輔導函或裁處書，務必於期限內改善恢復農用，並切記避免再次違規，以免影響未來農地移轉時的稅務權益。
自由時報 > 地產天下 > 地產 > 最新新聞