農地種出倉庫、水泥地，要課徵地價稅
房地資訊~報您知
2026/02/06
王先生有一塊農地，因年紀大了，無法從事耕作，於是出租給廠商堆置雜物、鋪設水泥地，方便讓車輛進出，是否要課徵地價稅？
臺南市政府財政稅務局表示，作農業使用之農業用地，依規定是課徵田賦（目前停徵），如果變更非農業使用，例如搭設鐵皮屋、車庫、鋪設水泥地面、堆放碎沙、石等，甚至經營工廠、超商等營業使用，都不符合農業使用規定，按一般用地稅率課徵地價稅。
以本例說明，王先生農地已非作農業使用，即違規使用，因此喪失課徵田賦外，應自變更非農業使用次年改為一般用地稅率課徵地價稅，因地價稅採累進課徵，王先生應繳納地價稅也跟著增加，大喊吃不消。
該局特別提醒，農地請務必「做」農用，若有興建農業設施或農舍等，一定要先向主管機關申請核准取得容許使用證明或農舍使用執照，才得適用課徵田賦(目前停徵)，否則會被課徵地價稅。
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