臺南市房屋出租房屋稅享優惠

房地資訊~報您知

2026/04/22

臺南市的科技新貴王先生，年輕時白手起家，憑著努力與智慧在職場上闖出一片天。隨著事業穩定，他陸續在臺南市購置了數間房屋，原本的想法很單純，多一間房子，就能給家人多一份保障。然而，近日他收到房屋稅單時，卻驚訝地發現稅額暴增，讓他不禁疑惑：究竟發生了什麼事？

臺南市政府財政稅務局指出，隨著「房屋稅2.0新制」正式上路，非自住用房屋的稅制計算方式出現重大改變。新制採取「全國歸戶」的方式計算，也就是說，不論房屋分布在哪個縣市，持有者名下的所有房屋都會合併計算持有戶數，並依照房屋所在地縣市的非自住住家用差別稅率課稅。

以臺南市為例，非自住用房屋的稅率介於2.6%至4.8%之間。這意味著，若名下擁有多間未自住的房屋，稅負將隨著持有戶數增加而顯著提高。

雖然新制提高了多屋族的稅負，但政府也提供了多項減稅途徑。財政稅務局說明，只要將房屋出租給符合租金補貼資格的房客，成為「公益出租人」，或加入「社會住宅包租代管計畫」，即可享有與自住用房屋相同的1.2%優惠稅率。

若房屋未參與上述計畫，但仍出租供住家使用，且申報租賃所得達到本市一般租金標準，則可適用1.5%至2.4%的優惠稅率。若同時符合委託租賃住宅服務業包租代管的條件，則可享有單一稅率1.5%的優惠。

對於像王先生這樣擁有多間房屋的市民而言，新制雖然提高了稅務負擔，但也提供了誘因，鼓勵房東將閒置房屋釋出市場。透過出租，不僅能獲得穩定租金收入，還能享受較低稅率，減輕稅務壓力。

此外，這項政策也有助於增加市場上的租屋供給，改善租屋族的居住環境，達到「多屋者減稅、租屋者受惠」的雙贏局面。

財稅局提醒，符合條件的房屋，須在每期房屋稅開徵40日(即3月22日)前提出申報，才能自當期起適用優惠稅率課徵，若逾期申報，則將自次期才適用。

臺南市政府財政稅務局 > 公告資訊 > 財稅新聞

臺南市房屋出租 房屋稅享優惠